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Diagnostic immobilier conforme
Amiante, plomb, performance énergétique, substances dangereuses, état parasitaire, PEMD — les diagnostics réglementaires conditionnent la sécurité de vos chantiers, la validité de vos transactions immobilières et la conformité de vos opérations industrielles. Depuis plus de 30 ans, DEKRA Diagnostic Immobilier accompagne maîtres d'ouvrage, promoteurs, industriels et collectivités sur des projets à cycle long, avec une couverture nationale et une expertise certifiée.
Nos équipes interviennent sur l'ensemble du spectre du diagnostic technique : bâtiments, équipements industriels, navires, matériels ferroviaires et aéronautiques, ouvrages d'art et voiries. Une seule organisation, toutes vos problématiques.
Vos enjeux
- Conformité réglementaire avant travaux, avant vente et avant démolition : les diagnostics obligatoires conditionnent la validité juridique de vos opérations. Un diagnostic manquant ou erroné expose le donneur d'ordre à des poursuites, des arrêts de chantier et des surcoûts considérables
- Protection de la santé des travailleurs et des occupants : amiante, plomb, radon, substances CMR — les polluants présents dans les bâtiments et équipements anciens exigent une identification rigoureuse avant toute intervention.
- Maîtrise des coûts et des délais de vos opérations : un diagnostic complet et précis dès le départ permet d'anticiper les zones à risque, de planifier les travaux en conséquence et d'éviter les arrêts de chantier liés à des découvertes imprévues.
- Valorisation et liquidité de votre patrimoine : la qualité du dossier de diagnostic technique conditionne la valeur perçue d'un actif, la rapidité d'une transaction et la crédibilité du vendeur ou du bailleur.
Nos domaines d'intervention : 5 thématiques, une expertise transversale
Des opérateurs certifiés sur chaque prestation
20% de nos collaborateurs sont certifiés NF X 46-100, la norme de référence pour les opérateurs de repérage amiante. L'ensemble de nos diagnostiqueurs immobiliers est certifié par des organismes accrédités. Vos rapports sont signés par des professionnels qualifiés — c'est ce qui leur confère leur valeur juridique et réglementaire.
Une couverture nationale
Quelle que soit la localisation de votre actif, une équipe DEKRA Diagnostic est à proximité. 16 agences réparties sur le territoire national garantissent des délais d'intervention maîtrisés et une réactivité adaptée à vos contraintes de planning.
Une approche projet, pas juste un rapport
Nos diagnostiqueurs ne se limitent pas à la remise d'un document réglementaire. Ils analysent votre situation, anticipent les contraintes de vos travaux, et formulent des recommandations opérationnelles directement exploitables par vos équipes de maîtrise d'œuvre, vos sous-traitants et votre direction technique.
30 ans d'expertise dans les projets à cycle long
Amiante, plomb, performance énergétique, substances dangereuses dans les équipements industriels ou les matériels de transport — nos équipes ont développé une expertise approfondie sur des projets complexes à cycle long, dans des environnements industriels, ferroviaires, navals et aéronautiques que peu de diagnostiqueurs connaissent réellement.
Un partenaire unique pour toutes vos thématiques
Bâtiment, industrie, transport, infrastructure, énergie — une seule organisation pour l'ensemble de vos problématiques de diagnostic. Pas de gestion multi-prestataires, pas de risque de couverture incomplète.
Ce que vous gagnez concrètement
- Conformité réglementaire complète : diagnostics réalisés par des opérateurs certifiés, rapports conformes aux normes en vigueur, opposables en cas de contrôle ou de litige.
- Protection de la santé des travailleurs et des occupants : identification exhaustive des substances dangereuses avant toute intervention, zéro exposition non protégée.
- Sécurité juridique du donneur d'ordre : dossier de diagnostic rigoureux, traçable et documenté — votre première ligne de défense en cas d'accident ou de litige.
- Maîtrise des coûts et des délais de chantier : anticipation des zones à risque, planification adaptée, suppression des arrêts imprévus liés à des découvertes de substances dangereuses.
Questions fréquentes
Le diagnostic immobilier désigne un ensemble d'expertises techniques réglementaires réalisées sur un bien immobilier par des diagnostiqueurs certifiés. Il est obligatoire avant toute vente ou location d'un bien immobilier (constitution du Dossier de Diagnostic Technique — DDT), avant tout travaux ou démolition dans un bâtiment construit avant 1997 (repérage amiante avant travaux), et avant toute opération de démantèlement ou de maintenance d'équipements industriels anciens. Les diagnostics sont définis par le Code de la santé publique, le Code du travail et le Code de la construction et de l'habitation.
Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) obligatoire pour une vente immobilière comprend selon la nature et la localisation du bien : le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), le diagnostic amiante (si permis de construire antérieur à juillet 1997), le diagnostic plomb CREP (si construction antérieure à 1949), l'état de l'installation électrique (si plus de 15 ans), l'état de l'installation gaz (si plus de 15 ans), l'état des risques et pollutions (ERP), le diagnostic termites (zones réglementées) et l'état de l'installation d'assainissement non collectif.
L'obligation de repérage amiante avant travaux s'applique à tout bâtiment dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, quelle que soit la date de la dernière rénovation. En effet, des travaux antérieurs peuvent avoir laissé en place des matériaux amiantés non perturbés, et une rénovation récente ne garantit pas l'absence d'amiante dans les structures ou les équipements non touchés. Le donneur d'ordre (maître d'ouvrage ou propriétaire) est responsable de la réalisation de ce repérage avant de confier les travaux à des entreprises.
Le repérage amiante sur équipements industriels porte sur les matériaux amiantés présents dans les équipements eux-mêmes : calorifugeages de tuyauteries, joints, tresses, garnitures d'étanchéité, revêtements réfractaires de fours et de chaudières, plaques de protection thermique. Il diffère du repérage bâtiment par ses spécificités techniques (matériaux de process différents des matériaux de construction), ses accès souvent contraints (hauteur, température, espaces confinés) et le cadre réglementaire applicable (Code du travail, arrêtés spécifiques aux activités de maintenance industrielle). Il est obligatoire avant toute opération de maintenance ou de démantèlement susceptible de perturber ces matériaux.
Les matériels ferroviaires (rames, locomotives, wagons), les navires et les aéronefs construits avant les années 2000 contiennent fréquemment de l'amiante dans leurs isolants thermiques et acoustiques, leurs joints, leurs systèmes de freinage et leurs structures. Avant toute opération de déconstruction ou de maintenance lourde, un repérage amiante et plomb sur ces matériels est obligatoire. Ce repérage doit être réalisé par des opérateurs formés aux spécificités de ces matériels, qui diffèrent sensiblement des matériaux rencontrés dans le bâtiment classique.
Oui — et c'est précisément ce que nous proposons. Le DPE évalue la performance énergétique du bâtiment et le classe de A à G. L'audit énergétique va plus loin : il analyse en détail les consommations par poste (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage) et propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance. Réaliser les deux prestations simultanément permet d'optimiser la collecte de données sur le site et de livrer une vision complète en une seule intervention. L'audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les maisons individuelles et les copropriétés classées F ou G mises en vente.
Le diagnostic PEMD (Produits, Équipements, Matériaux, Déchets) est un diagnostic obligatoire depuis le 1er janvier 2022 pour les projets de démolition ou de réhabilitation significative de bâtiments dont la surface est supérieure à 1 000 m² ou dont le permis de construire a été déposé depuis moins de 5 ans. Il consiste à inventorier les ressources présentes dans le bâtiment (matériaux réutilisables, équipements valorisables, déchets à traiter) afin de favoriser leur réemploi et leur valorisation dans une logique d'économie circulaire. Il s'inscrit dans le cadre de la loi AGEC (Anti-Gaspillage et Économie Circulaire).